深河建築團隊

內政部長葉俊榮表示，「國家住宅及都市更新中心」預計7月掛牌，今年預計推出五大公辦都更案，投資金額逾300億元。雖是公辦都更，民間將一同參與，或可公開評選委託民間事業機構為實施者。

全台屋齡逾40年的老宅，日前統計約達179萬戶，加上據內政部住宅統計資料顯示，六都中除了桃園以外的五都，屋齡20年以上住宅皆超過7成。永慶房屋業管部經理謝志傑指出，其中，台北市30年以上住宅占比高達67%，顯示台北老房子最多，住宅老化最嚴重，亟待都更或危老重建。

記者黃家柔／桃園報導

桃園市大溪區三間約40年之老舊透天住宅，因為不符合建物耐震評估標準且無設置電梯，屬於「都市危險及老舊建築物加速重建條例」協助重建之對象，於107年4 月11日申請重建計畫，同月24日即快速通過審查，獲增加16％容積獎勵，並享有減免賦稅優惠。

立法院今天初審通過《都市更新條例》修正草案，針對都更不同意戶明定3道程序，舉行聽證程序，若仍無法解決爭議，政府可代拆。內政部長葉俊榮表示，過去有些都更個案因為「釘子戶」無法進行，修法後在程序上提早處理問題，包括同意戶比率提高、土地總面積也提高，加上程序上的保障，如果真的有異議的話，將強制舉行聽證程序，過程中若需要政府機關處理，就會積極介入、協調。

去年上路的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，打著所有權人100％同意，可拿最高40％容積獎勵，繼去年板橋文化段第一案核定後，新北市今年再添板橋江子翠段、新店寶強段2案，住戶180天內申請建照後即可動工，各興建地下4層地上14層與地下3層地上14層住宅，最快3年就能入住。

好房網News記者　陳韋帆／台北報導 全國平均屋齡至去年（107年底）就已屆臨30年關卡，老屋維修問題也越來越多，當面臨全棟整修的共同工程，卻又常有鄰居不願參與，此時應當怎麼做？律師指出，只要依照「公寓大廈管理辦法」就有法可循，全體居民都必須參與。

 記者蔣謙正／台南報導
立法院內政委員會三月底初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之三十限制，鬆綁融資上限。根據永慶房屋今年最新調查結果發現，居住在屋齡超過三十年的消費者，雙北市以公寓產品最多，占比高達七成以上，桃園以南五大都會區則以透天產品為大宗，比重幾乎都在六成以上，其中以台南市八成五最高。

立法院內政委員會今天(26日)初審通過「都市更新條例」修正草案，確認釘子戶的「3+1」處理機制，最後經過協商平台協調拆除日期、安置計畫等，程序完備後政府才可拆除；草案仍保留政府代拆權力。修法也將容積獎勵額度入法，免除過去經過審議後，容積獎勵被砍的情況，但仍維持50%的上限。

 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」去年5月上路後，目前仍有許多縣市尚未完成危老重建自治條例。對此，內政部次長花敬群今天(28日)表示，內政部每兩個月會與縣市政府召開危老條例聯繫會報，他會督促各縣市加速辦理。他認為以目前的社會氛圍及地方需求，各地方議會這會期應該都能通過。

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」已於去年5月公布施行，內政部力推危險老舊建物加速重建，訂出今年推動500件、共1萬戶危老房屋重建目標，各縣市政府也進一步訂定危老重建自治條例推動，但外界質疑進度緩慢。

士林「文林苑」王家被拆今屆滿六週年，立法院內政委員會昨日初審通過「都市更新條例修正草案」，針對都更不同意戶將強制辦理聽證，並明定處理程序，政府也保留代拆權利。內政部長葉俊榮表示，修法後釘子戶會減少，更加速台灣老舊建物更新，並賦予民眾捍衛權益的機制。

 立法院內政委員會今天初審通過危老條例部分條文草案，為協助危老建物所有權人資金融通，得不受銀行法放款融資比率「不得超過30%」限制，讓申請民眾能真正得到銀行融資協助。

內政委員會今天審查都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）部分條文修正草案，邀請內政部次長花敬群、營建署長吳欣修列席。

受到市場讓利風起，今年前2月全台六都買賣移轉棟數，較2017年同期呈現正成長，其中以台南市增幅32.2％最多、台北市15.1％居次。去年由於央行評論房市為「軟著陸」，加上危老條例通過，市場悲觀氛圍至去年底稍稍轉好，就有1名持有台北市老公寓的屋主，本來已經待售一年都賣不出去，結果今年初竟然「逆勢出脫」，讓他感受到落袋為安的喜悅。

花蓮地震後，外界關注老屋耐震力，台北市政府建管處統計，北市領有使用執照建築物有11萬4000棟（約95萬2000戶），其中屋齡達30年以上的老屋有9萬3000棟（約58萬戶），對於現今地震頻繁，這些建築物都是急需辦理建築物耐震安全評估的對象。

台北市長柯文哲今天出席論壇時說，台北市屋齡30年以上房屋約60萬戶，進行都更僅3.6萬戶，意味要改變都更政策，這是全國性問題，未來10年，老舊房屋一定要更新，都更勢在必行。

【文．莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)】

1.修法一再延宕，還要再拖多久？
2.城鄉差距：一部法令，行遍天下？
3.縱向銜接？橫向連結？
4.一坪換一坪，為何不在第一時間澄清？
5.公權力不彰，中央與地方推諉卸責？
6.釘子戶無法解決，哪來行政效率？
7.老屋健檢：何不將土壤液化潛勢區、斷層帶與危老建築資訊套疊後公開？
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10.成立不動產專業法庭：速審速決，化解紛爭。

「國家住宅及都市更新中心」的籌備處，7日下午正式揭牌營運，預計今年中正式成立。內政部次長花敬群表示，過去沒有任何一位專職來推動公辦都更，現在會有一批人。而且住都中心不是純粹的行政機關，在規劃和執行上會有更大的彈性，相信半年內就會看到績效。