深河建築團隊

老屋改建牛步，台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」修訂草案，宣告台北市完整版的「危老條例」定案，有望1個月內發布實施，預期全市將有15萬戶受惠。

中央「危老條例」去年5月發布實施，只要所有權人100％同意，即可重建，如果3年內申請重建計畫，最高可享1.4倍容積獎勵。台北市府提出土管條例修訂草案，酌予放寬建蔽率、高度限制，不過去年年底才送進市議會，挨批動作太慢。

〔記者徐義平／台北報導〕內政部政務次長花敬群昨出席「2018年房市前瞻論壇」表示，房地產不僅是火車頭產業，更是台灣經濟繁榮的重點，面對現行房市問題，必須從過往景氣財角度轉為專業且具規模的產業角度，尤其積極發展危老重建與都市更新等；他說，今年兩項政策核定件數將會破百案，較去年倍增，將創史上新高。

根據房地產市調機構統計，自1998年「都更條例」發布實施後，長達20年時間，北市僅完成115件都更案，平均1年僅完成5.75件，若進一步分析12個行政區，以中山、大同完成的都更案最多，各為17件，信義區最少僅1件。

為了加快老舊建築改建，內政部去年5月實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，但開辦一年來，全台申請成功通過的案例僅為個位數，為讓民眾更了解「危老條例」，民間團體「全國都市危險及老舊建築物加速重建協會」今日下午在新北市板橋區國光公園活動中心舉辦「危老重建」講座，現場湧入近200位民眾，共同關心居住安全。

住展統計，都市更新條例發布實施20年來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115個，平均一年成功案例不到六件，其中信義區20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」。

都市更新商機重燃，內政部預估，今年推動危老建築重建約500案，每件以營造成本造價8000萬估算，總產值約400億，加上去年全國都更核定共68案，平均每件以19.4億計算，約有1319億投資效益，都更條例修法後可加速都更推行，至於公辦都更案近期公告招商共10案，投資金額達677.07億，預估整體經濟效益近2400億。

 「都市更新」條例草案雖然即將修法通過，但都市更新推動的諸多問題仍然難解，而追根究底都更的首要目的是防災，全台六都之中，最需要都市更新的都會是雙北市，尤其台北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震之前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將無數。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮明確點出要害，防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對三十年以上老屋全面健檢，並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。

政府積極推動危老重建，但6都之中目前僅剩台北市首案未核定，專家分析，危老重建鼓勵屋主自地重建，但台北市存土寸金，4樓公寓改建可能僅多1個樓層，即便銷售掉，可能還得「回補資金」，但由於危老條例重建條件寬鬆，卻也有「廢地變黃金」的商機 。

台北市政府都市發展局於2017年11月23日發布之「台北市都市更新事業及權利變換計畫書範本製作及注意事項」(下稱新範本)，緩衝期為自公告日起6個月後，即2018年5月23日起，依都市更新條例第19條報核之都市更新事業計畫及權利變換計畫擬訂案，全面依新範本撰擬申請報核，期減少內容缺漏補正情形，提高審議效能，加速都更之推動。

去年11月起各地方政府陸續開始受理民眾申請危老重建計畫，至今總共23件，11件完成核定，其中高雄已經有一案動工。專家指出，危老重建鼓勵地主小面積自地重建，而且隨著部分公股銀行完成金融配套，即便有住戶手邊沒有現金也能完成貸款重建，是最大誘因。

【大紀元2018年05月14日訊】（大紀元記者林寶雲台灣新竹報導）新竹市「四知四村」公辦都更建案「臨江賦」，14日上午11時吉日良辰舉辦隆重的上樑典禮。來自各界層峰及相關單位共襄盛舉，見證工程重要里程碑。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】總統蔡英文要求內政部繼續努力，多宣導「簡單、快速、有獎勵」的危老重建條例，對此，內政部表示，將依總統指示加強宣導及在各縣市舉辦宣導說明會，直接到第一線向民眾說明。

近幾年，經由都市更新分回的住宅對國產署而言，可說是燙手山芋，為了避免持有成本造成國庫負擔，只能打折再打折，經過數次降價標售，部分社區才得以順利完銷，但這次新一批都更宅標售，國產署卻「逆勢行銷」，開價每坪衝破百萬，相當貼近市價行情，不見過去讓利吸買氣的手法。

全台第1件動工之危老重建案，在土地銀行、恆宇建設及住戶共同攜手合作下，啟動「舊屋變新屋」圓夢計畫。日前在蔡英文總統親臨祝賀下舉行「森森富祥 動土奠基典禮」，土地銀行由凌董事長代表參與動土奠基儀式，未來興建完成的「新厝」將讓現住戶擁有安全、舒適之居住環境，提升生活品質及創造財產增值。

〔記者徐義平／台北報導〕強力去年內政部政次花敬群下達「軍令狀」，今年老危屋重建案要達500件，推估若每案營造成本達8千萬，合計產值可達400億，若再加計去年全國都更核定案68件，每件投資金額將近20億元，推估商機逾1300億元，以及近期將公告招商的10大政府主導都更案，預估投資金額近700億元，三箭合計商機超過2千億元。

桃園市屋齡30年以上老屋超過6萬棟，為鼓勵老屋加速重建，桃市建管處配合中央法規受理符合危老條例的老屋重建申請案，首件審議通過近日出爐，大溪區三戶40年老舊透天宅確定獲增加16％容積獎勵，並享地價與房屋稅減免優惠。

〔記者魏瑾筠／桃園報導〕桃園市卅年以上的老舊房屋有六萬多棟，約佔總房屋數三成八，中央去年五月公布「危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」加速老舊房屋更新；市府為鼓勵民眾自辦都市更新，四月底公告「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」，對民眾籌組都市更新團體、擬訂都市更新事業計畫或權利變換計畫給予額外補助，且對高氯離子建築物（海砂屋）或放射性污染建築物（輻射屋）增加補助，每案最高可補助四二○萬元。

台中市政府核准通過位於南屯寶山段，屋齡46年的申請重建計畫，為台中市歷年來首例，由於該計畫符合退縮，耐震設計，綠建築，無障礙設計等獎勵項目，再加上3年內之時程獎勵，可獲得40％的容積獎勵，市府表示，將危老建築重建列為今年度的重點推動政策之一，以輔導完成50件危老重建計畫為目標。

買不起新房子想翻修自己家的老屋住，卻不知道從何做起嗎？高雄市都發局日前就製作了1本《舊品新妝》的老屋改造手冊，300本馬上就被索取一空，顯見有老屋翻修需求的民眾還是很多。專家建議，老屋翻新還是要請專業的結構技師、水電師傅先進行評估，安全才有保障。

全台結構安全議題發燒，但現在幾乎各個建案都標榜抗震設計，該如何比較？專家表示，抗震工法主要分為制震（減震）與免震（隔震），制震較便宜，受多數建商使用；免震效果最佳但成本高、工法困難，購屋除比較抗震設計外還需注重抗震係數與施工品質，才能買到安全抗震宅。