深河建築團隊

桃園市屋齡30年以上老屋超過6萬棟，為鼓勵老屋加速重建，桃市建管處配合中央法規受理符合危老條例的老屋重建申請案，首件審議通過近日出爐，大溪區三戶40年老舊透天宅確定獲增加16％容積獎勵，並享地價與房屋稅減免優惠。

行政院去年5月公告「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，可望加速推動老屋重建，被桃市府視為都更「速成班」，經辦理地方說明會、陸續發布相關子法後，今年2月起受理申請，大溪區一處三戶老舊透天住宅近日通過審議。

建築管理處長王振鴻說，此案大溪三戶老透天由於不符合建物耐震評估標準且無設置電梯，符合危老條例協助重建對象，加上其基地單元較小，面積約85坪，且僅三名所有權人較為單純，11日提出申請不到半個月就獲審議通過。

首件符合危老條例案通過，大溪此處2層樓民宅獲得容積獎勵之後，預計重建要蓋5層電梯且配置3個停車位的雙併住宅，三面臨道路側將退縮3.5公尺打造沿街步道，並搭配種植喬木綠化，預料可改善舊市區環境，提升居住品質。

王振鴻說，符合危老條例最多可獲40%容積獎勵與減免稅賦優惠，大溪此處老宅重建因實際居住需求不大，最後獲增16%容積獎勵，重建期享免徵地價稅，重建後的地價稅及房屋稅可減半徵收2年，房屋稅減半最長可再延長10年。

建管處指出，只要是位於都市計畫區，加上屋齡超過30年、耐震能力未達一定標準且改善不具效益或未設升降設備的危險老舊建築物，經全數土地及合法建築物所有權人同意都可提出獎勵優惠申請，龜山金山社區預估將會是第二案。

資料來源：聯合新聞網